はじめに：京都市の空き家税「非居住住宅利活用促進税」とは
京都市は、全国に先駆けて「非居住住宅利活用促進税」、通称「空き家税」の導入を決定しました。これは、長期間にわたって居住者がいない空き家やセカンドハウスなどの「非居住住宅」に対し、独自の税金を課す制度です。
この税金は、従来の固定資産税に上乗せして課税されるため、空き家を放置しているだけで税負担が大幅に増加します。「いつか使うかもしれない」「手続きが面倒だ」と問題を先送りしていると、思いがけない高額な出費を強いられることになります。
空き家税導入はなぜ？課税対象と税額の目安
空き家税は、単なる増税ではなく、所有者に空き家の活用を促すための施策です。
課税開始時期と対象物件
- 令和11年度（2029年度）から課税開始予定です。
- 市街化区域内にある、居住者がいない住宅が対象となります。
- 住民票の有無だけでなく、生活の本拠地として利用されているかどうかが判断基準です。
固定資産税に上乗せされる税額の目安
- 空き家税は、固定資産税の約半分程度が上乗せされる見込みです。
- 家屋の価値や立地によって税率は異なります。このまま放置すると、年間数十万円の追加負担となる可能性も。
空き家税の課税を「免除」されるための条件
空き家税は、ただ放置している物件に課される税金です。つまり、京都市が求める「活用」をすれば、課税対象から外れることができます。
主な課税免除の条件
- 事業の用に供しているもの: 賃貸住宅や民泊、店舗などに活用されている物件。
- 売却または賃貸を予定しているもの: 不動産会社に仲介を依頼し、売却または賃貸の募集を開始してから1年以内の物件。
- 家屋の固定資産評価額が一定額未満のもの: 導入から5年間は、評価額が100万円未満の家屋は課税対象外です。
つまり、ただ放置するのではなく、活用に向けた一歩を踏み出すことが、空き家税の負担を回避する最も確実な方法なのです。
空き家を「負債」から「資産」に変える再生プラン
「活用したいけれど、お金がない」「将来使うかもしれないので今は所有しておきたい」「どうすればいいか分からない」という方もご安心ください。ウィング住宅サービスが、京都市のオーナー様のお悩みを解決します。当社の「家主負担0円の空き家再生プラン」は、空き家税対策にも最適なサービスです。
0円再生プランの仕組みとメリット
- リフォーム費用は全て弊社が負担: 老朽化した物件の修繕費用は、オーナー様の持ち出しが一切ありません。
- 賃貸物件として再生: 古くなった空き家を、現代のニーズに合わせた賃貸住宅へと再生。これにより、空き家税の課税対象から外れます。
- 毎月安定した家賃収入: 再生した物件は、ウィング住宅サービスが責任を持って入居者を募集・管理。オーナー様には毎月、安定した家賃収入をお支払いします。
- 入居者さんへの対応も弊社: 煩わしい入居者さんとのやり取りも弊社が行います。
まとめ：空き家税導入は「対策を始めるチャンス」です
京都市の空き家税は、単なる増税ではありません。空き家所有者に「空き家をどうするか」を真剣に考えさせ、街全体の活性化を目指すための制度です。
放置すれば税負担は増える一方ですが、活用すれば税金から解放されるだけでなく、新たな収益を生む資産へと変わります。
空き家税が本格的に始まる前に、まずは無料でご相談ください。あなたの空き家が持つ可能性を一緒に見つけ、最適な活用方法をご提案します。
